모빌 홈도 Homestead Exemption을 받을 수 있을까?
어떤 분이 연락을 주셨다. 살던 집을 팔고 Georgia로 이사하면서 Mobile Home을 구입해 현재 거주하고 있다고 했다. 예전에 살던 집에서는 Homestead Exemption을 신청해 재산세 혜택을 받았는데, 새로 구입한 Mobile Home에도 같은 혜택을 받을 수 있는지 물어보셨다. 이 질문에서 가장 먼저 확인해야 하는 것은 Mobile Home 자체보다 그 아래 땅이다. Georgia에서는 일반적으로 본인이 소유한 집을 실제 거주지로…
주택담보대출 금리 7% 시대, 달라진 부동산 시장
요즘 미국 주택시장은 몇 년 전과 분위기가 많이 다르다. 몇 년 전만 해도 집을 내놓으면 집을 사겠다는 사람들이 경쟁하면서 매도 희망가격보다 높은 가격에 팔리는 경우가 많았다. 하지만 주택담보대출 금리가 다시 7% 가까이 올라오면서 집을 사겠다는 사람들의 생각이 달라졌다. 그래서 요즘 집을 파는 사람에게 중요한 것은 “내 집이 얼마나 좋은가” 뿐만 아니라 “구매자가 이 가격을 실제로…
새 집인데 곰팡이가 생겼다면 누구 책임일까?
며칠 전 사바나 카카오방에서 습기가 많아 제습기를 알아보고 있다는 글을 봤다. 조지아 같은 남부지역은 여름에 덥고 습해서 집 안 습기 관리가 중요하다. 요즘 새로 짓는 집은 예전 집보다 에너지 효율이 훨씬 좋아졌다. 창문과 문틈을 잘 막고 단열을 강화해서 냉난방한 공기가 밖으로 빠져나가지 않도록 집을 더 밀폐해서 짓기 때문이다. 하지만 집 안에 물이나 습기가 들어왔을 때…
콘도를 살 때 HOA 관리비보다 먼저 확인해야 할 것
제가 올해 2월 Sandy Springs에서 콘도를 구입하기 전 가장 먼저 확인했던 것 중 하나가 HOA의 재정 상태였습니다. Condo Association에 2025년도 재정보고서를 요청했습니다. 특히 제가 확인하고 싶었던 것은 Reserve Fund에 얼마나 많은 돈이 적립되어 있는지였습니다. 콘도를 구입하면 매달 HOA 관리비를 내야 합니다. 이 돈은 건물 청소, 보험, 조경, 공용시설 관리 등 여러 비용으로 사용됩니다. 그리고 일부는…
게스트하우스 운영: 임대소득일까? 사업소득일까?
게스트하우스 수입은 Schedule E일까요, Schedule C일까요? 어떤 분이 개인 주택 3채를 빌려 한국인 기술자 분들을 위한 게스트하우스를 운영하기로 했습니다. 숙소만 제공하는 것이 아니라 매일 아침과 저녁 식사를 준비하고, 숙식하시는 분들의 빨래도 해줄 예정입니다. 이 경우 게스트하우스 수입을 일반적인 임대소득인 Schedule E에 보고해도 될까요? 숙소만 빌려주면 Schedule E (임대 소득 신고) 예를 들어 집에 침대와 가구를…
임대 부동산 수리비, 현금으로 지급해도 세금 공제가 될까요?
임대 부동산을 가지고 계신 분들과 세무보고를 하다 보면 매년 반복되는 질문이 있습니다. “수리비를 현금으로 지급했는데, 이 비용을 임대 경비로 공제받을 수 있나요?” 상가나 주택을 렌트하시는 고객님들과 세무보고를 진행할 때, 비용 처리와 증빙 문제로 의견 차이가 생기는 경우가 많습니다. 특히 수리비를 현금으로 지급한 경우입니다. 예를 들어, 렌트 중인 주택의 에어컨이 고장 났습니다. 수리업자는 이렇게 말합니다. “현금으로…