주택담보대출 금리 7% 시대, 달라진 부동산 시장
요즘 미국 주택시장은 몇 년 전과 분위기가 많이 다르다. 몇 년 전만 해도 집을 내놓으면 집을 사겠다는 사람들이 경쟁하면서 매도 희망가격보다 높은 가격에 팔리는 경우가 많았다. 하지만 주택담보대출 금리가 다시 7% 가까이 올라오면서 집을 사겠다는 사람들의 생각이 달라졌다. 그래서 요즘 집을 파는 사람에게 중요한 것은 “내 집이 얼마나 좋은가” 뿐만 아니라 “구매자가 이 가격을 실제로…
성공 이야기는 단순해 보이지만, 그 길은 단순하지 않다
메릴랜드에서 도매상을 크게 하면서 성공한 분이 계신다. 그분이 젊었을 때 이야기를 들려주셨다. 1970년도에 미국에 왔는데 영어도 제대로 못했고, 무슨 일을 해야 할지도 몰랐다고 한다. 그러던 중 어떤 분이 주말에 Flea Market에 나가 물건을 팔아보라고 권했다. 도매상에서 물건을 받아와 주말에 파는 아주 단순한 일이었다. 당시 Flea Market에는 여러 한국분들이 장사를 하고 있었고, 본인이 가장 어렸기 때문에…
유명한 회사라고 해서 항상 좋은 투자 대상은 아니다 – Nike의 교훈
Nike는 오랫동안 미국을 대표하는 최고의 소비재 기업 가운데 하나였다. 강력한 브랜드와 전 세계 유통망을 가지고 있고, Air Jordan과 Air Force 1처럼 오랫동안 사랑받아 온 제품도 많다. 그래서 많은 투자자들은 Nike가 앞으로도 계속 성장할 것이라고 생각했다. 하지만 주식시장은 냉정했다. Nike 주가는 2021년 고점 약 $179에서 최근 $30 후반까지 떨어졌다. 고점과 비교하면 약 76~78% 하락한 수준이다. 최근에는…
세금보고를 제때 했어도 세금을 늦게 내면 이자가 붙는다
세금보고를 제때 했다고 해서 세금 문제가 모두 끝나는 것은 아니다. 추가로 내야 할 세금이 있다면 언제 그 세금을 냈는지가 중요하다. 한 고객의 2024년 세금보고를 수정하면서 Form 1040-X를 제출했다. 수정신고 결과 추가로 내야 할 세금은 $2,121이었다. 고객은 2026년 3월 1일에 Form 1040-X를 전자신고하면서 세금도 함께 냈다. 그런데 몇 달 후 IRS에서 이자를 내라는 Notice가 왔다. 고객…
같은 날 세금을 냈는데, 왜 한 사람만 6개월 자동연장이 됐을까?
얼마 전 세무 고객 한 분과 상담을 했습니다. 아직 2025년 세금보고를 하지 못했고, 6개월 자동 연장 신청도 깜빡하고 하지 못했다고 합니다. 그런데 올해 4월 14일에 2025년 세금으로 예상되는 금액은 IRS Direct Pay를 통해 미리 냈다고 했습니다. 그래서 한 가지를 물어보았습니다. “세금을 내실 때 Reason for Payment를 무엇으로 선택하셨어요?” Estimated Tax를 선택했다고 합니다. 4월 초가 되면…
뜬구름을 쫓는 사람들
올해 초 한 분이 연락을 주셨다. 동남아 어느 나라에서 친한 후배가 사업을 하고 있는데 그 회사에 투자했고, 앞으로 매년 상당한 이익금이 미국으로 들어올 예정이라고 했다. 상담할 때 그분은 현지 계약서와 투자 관련 서류도 여러 장 가지고 오셨다. 하지만 서류가 영어로 되어 있지 않아 내가 내용을 정확하게 확인할 수는 없었다. 이분이 가장 궁금해한 것은 세금이었다. 미국에…