140억 달러 AI 데이터센터인데, 건물 보험은 왜 4억5천만 달러뿐일까?

집을 사면서 은행에서 융자를 받으면, 주택보험 가입을 요구합니다.

이유는 간단합니다.

은행은 집을 담보로 돈을 빌려주기 때문에, 화재나 자연재해로 집이 크게 파손되더라도 보험금을 통해 담보가치를 어느 정도 지키려고 합니다.

그렇다면 140억 달러짜리 AI 데이터센터는 어떨까요?

Financial Times는 최근 Meta와 BlackRock이 텍사스 El Paso에 개발하는 Sopaipilla 데이터센터의 보험 문제를 보도했습니다.

이 프로젝트의 전체 규모는 약 140억 달러입니다.

그런데 완공 후 가입하는 재산보험 한도는 약 4억5천만 달러입니다.

전체 사업비의 약 3%입니다.

처음 들으면 이상합니다.

“140억 달러짜리 시설인데 보험이 4억5천만 달러밖에 안 된다고?”

하지만 보험을 잘못 가입한 것은 아닙니다.

문제는 AI 데이터센터의 규모가 너무 커졌다는 것입니다.

데이터센터 안에는 건물만 있는 것이 아닙니다. 값비싼 서버와 AI 반도체, 전력시설, 냉각장치 등이 한곳에 모여 있습니다.

만약 큰 화재나 자연재해가 발생하면 한 번의 사고로 막대한 손실이 생길 수 있습니다.

보험회사 입장에서도 한 장소에 수십억 달러의 위험을 모두 떠안기는 부담스럽습니다.

그래서 이런 대형 시설은 전체 사업비만큼 보험에 가입하기보다 PML이라는 기준을 사용하기도 합니다.

PML은 Probable Maximum Loss의 약자입니다.

쉽게 말하면,

“큰 사고가 난다면 현실적으로 한 번에 얼마나 큰 손실이 날 수 있을까?”

를 계산하는 것입니다.

Sopaipilla 프로젝트도 보험중개회사 Marsh의 분석을 바탕으로 보험 한도를 정했습니다.

Financial Times에 따르면 Marsh는 아주 드물게 발생할 수 있는 대형 화재를 가정해 예상 손실을 계산했습니다.

즉, 140억 달러짜리 시설 전체가 한꺼번에 사라지는 상황까지 모두 보험으로 보장하는 것이 아니라, 현실적으로 예상되는 큰 손실 수준까지만 보험에 가입한 것입니다.

그보다 더 큰 손실이 발생하면 사업주와 투자자, 그리고 돈을 빌려준 금융기관도 일부 위험을 부담하게 됩니다.

물론 재산보험만 있는 것은 아닙니다.

공사 중 재산보험은 약 4억2,700만 달러이고, 완공 후에는 약 4억5천만 달러입니다.

테러 위험에는 최대 약 6억4,500만 달러, 공사 지연으로 임대료를 받지 못하는 위험에는 최대 약 2억1,800만 달러의 보험도 마련되어 있습니다.

그래도 시설 전체가 파괴되는 최악의 상황까지 모두 보험으로 보장받는 것은 아닙니다.

이 부분이 흥미롭습니다.

보통 집이나 작은 상업용 건물을 살 때는 은행이 충분한 보험 가입을 요구합니다.

하지만 AI 데이터센터는 규모가 100억 달러, 200억 달러 수준까지 커지고 있습니다.

이 정도가 되면 보험회사 한두 곳이 모든 위험을 떠안는 것 자체가 쉽지 않습니다.

결국 보험으로 해결할 수 없는 위험은 사업주와 투자자, 금융기관이 함께 부담해야 합니다.

AI 산업이라고 하면 우리는 보통 ChatGPT나 Nvidia의 AI 반도체를 먼저 생각합니다.

하지만 AI를 운영하려면 엄청난 규모의 데이터센터와 전력시설, 그리고 이를 지을 막대한 자금이 필요합니다.

그리고 사고가 났을 때 그 손실을 누가 부담할지도 중요한 문제가 됩니다.

AI의 발전은 기술산업만 바꾸는 것이 아닙니다.

수십억 달러짜리 시설을 누가 짓고, 누가 돈을 빌려주며, 사고가 났을 때 누가 손실을 부담할 것인지까지 보험과 금융의 기존 기준을 바꾸고 있습니다.